tiltu-7

Mistä arkkitehtisuunnittelussa maksetaan?


Heti projektin alussa on hyvä keskustella kasvokkain suunnittelun rajoista ja mahdollisuuksista. Siltikään kaikkia ajatuksia siihen liittyen ei tietenkään tule mieleen juuri sillä hetkellä, vaan ideoita ja päätettäviä asioita tulee vastaan kaikille tahoille suunnitteluprosessin myötä. Joskus asioita ei nähdä ennen kuin ne on piirretty ensin paperille. Vasta sitten niistä syntyy mielipide, josta voidaan jatkaa asian kehittelyä eteenpäin.

Parhaat ideat eivät välttämättä tule heti ensimmäisenä, vaikka joskus toki niinkin voi käydä. Yleensä ajatukset jalostuvat matkan varrella, kun ideoita on saatu viivoina konkreettiseen muotoon ja niistä on voitu pitää yhteistä aivoriihtä asiakkaan kanssa. Arkkitehti jatkaa yhteisten tavoitteiden kehittelyä omassa työssään ja esittelee välillä asiakkaalle mihin ratkaisuihin on päässyt.

Työn tavoitteena on keksiä luovia ratkaisuja, jotka tekevät talosta erityisen, uniikin ja käyttäjilleen ihanteellisen. Sitä tehdään ajatuksella, että rakentaminen pysyy kohtuuhintaisena, mutta jälleenmyyntiarvo on mahdollisimman korkea.

Mistä talon jälleenmyyntiarvo tai käyttöarvo sitten syntyy? Myyntiarvo selviää käytännössä vasta mahdollisessa myyntitilanteessa – silloin potentiaalisia ostajia houkuttelee talon ulkonäkö, terveellisyys ja kestävyys sekä tietysti toiminnallisuus. Kaikkien näiden tulee kulkea käsikädessä. Käyttöarvo taas syntyy talossa asuttaessa, kun perhe tuntee viihtyvänsä siinä kaikin puolin.

Suunnittelu on kuin monimutkaisen palapelin ratkomista

Toisinaan asiakas saattaa odottaa, että vaihtoehtoja ratkaisuiksi tuotetaan liukuhihnalta rutiininomaisesti, nopeasti parissa tunnissa. Omasta puolestani voin kertoa, että kovin montaa tuntia varsinaista luovaa työtä päivässä ei pysty edes tekemään. Silloin kun istun suunnittelupöydän ääreen, olen aina hyvin levännyt ja virkeä, jotta myös asiakas saa tehdystä työstä mahdollisimman hyvän vastineen.

Uusien ratkaisujen keksiminen on kuin sanaristikon ratkaisua tai palapelin kokoamista – kaikki asiat pitää ottaa huomioon yhtä aikaa pohjapiirustuksissa, julkisivuissa ja leikkauksissa. Hyvien vaihtoehtojen luominen onnistuu parhaiten, kun tunnelma on rento ja aikaa on riittävästi.

Arkkitehdin työnä on keksiä sellaisia ratkaisuja, joita asiakas, joka on jonkin toisen ammattikunnan edustaja, ei itse keksi. Toisinaan luokseni on tuotu “valmiit suunnitelmat”, jotka on ikäänkuin pyydetty piirtämään puhtaaksi rakennuslupaa varten. Sitten, kun asiakkaalle on ehdottanut jotain toista vaihtoehtoa, asiakas on saattanut ihmetellä miksi hän ei ole sellaista itse keksinyt, vaikka on saattanut käyttänyt aikaa omaan ennakkosuunnitteluun satoja tunteja.

Arkkitehti tekee suunnittelua työkseen ja pystyy usein näkemään sellaisia ratkaisuja, joita johonkin tiettyyn ajatusmalliin urautunut tai “liian läheltä” omaa projektiaan katsova asiakas ei välttämättä näe.

Aina ei tietenkään synny sellaista loisteliasta ratkaisua, joka ylittäisi kaikki odotukset, mutta useimmiten kuitenkin sellainen, että asiakas on tyytyväinen, kun lupakuvat ovat kädessä ja tuntee, että rahavaroja on turvallista sijoittaa rakentamiseen pitkällä tähtäimellä näiden suunnitelmien mukaisesti. Onhan kuitenkin kyseessä usein asiakkaan elämän suurin investointi.

tiltu-3

Luonnossuunnitteluun panostaminen maksaa itsensä takaisin

Joskus asiakas haluaa vain yhden vaihtoehdon, mutta useimmat asiakkaat ovat olleet tyytyväisiä siihen, että suunnitteluvaiheessa on tutkittu monta eri tyyppistä vaihtoehtoa, jotta rakennusvaihessa on varma tunne siitä, että nyt ollaan toteuttamassa sitä parasta vaihtoehtoa.

Jos mieli muuttuu rakentamisen aikana, muutoksista aiheutuvat kustannukset ovat moninkertaiset verrattuna siihen, että viivoja siirretään toiseen paikkaan paperilla alkuvaiheessa. Mikäli valmiissa talossa asuessaan tuntee, että talo olisi pitänyt tehdä toisin, on se kahta harmillisempaa. Siksi siis suosittelen, että tutkitaan kohtuullinen määrä erilaisia vaihtoehtoja heti luonnossuunnitteluvaiheessa.

Toivottavasti myös suunnittelukulu nähdään osana rakennuksen koko budjettia, vaikka ymmärrän, että varsinainen rahoitus projektiin hankitaan pankista yleensä vasta sitten, kun jotain konkreettista alkaa tapahtua maastossa tontilla.

Arkkitehtisuunnittelijana tiedän olevani varsin kustannustehokas. Kuvat teen sillä tyylillä, että niistä on hyvin nopea siirtymä rakennuslupatasoisiin kuviin. Rakennuslupakuvia ajatellen siis kokonaiskustannus on hyvin kohtuullinen, vaikka luonnosvaiheessa laskutus saattaa tuntua isolta perheen normaalissa arkibudjetissa.

Lupakuvien hinta on vaihdellut noin 5’000 – 10’000 euron välillä riippuen talon koosta ja projektin kulusta. Hintaa on vaikea arvioida etukäteen, sillä kaikki tapaukset ovat erilaisia ja niihin vaikuttaa niin moni tekijä. Monesti rakennusprojekteissa tulee yllättäviä käänteitä ja mutkia matkaan ennen kuin kaikki on valmista. Se kuuluu useimmiten asiaan – kuten muussakin elämässä. Kuitenkin lopputulos on tärkein ja siihen panostetaan heti alusta lähtien.

tiltu-4

Rakentaminen ylipäätään on suhteellisen kallista

Suunnittelun osuus budjetissa on vain muutamia prosentteja, mutta sen vaikutus kokonaiskustannuksiin on erittäin oleellinen. Suunnitteluvaiheessa määritellään projektin rakennuskustannuksista 95% johtuen talon sijainnista tontilla, perustamistavasta, koosta, muodosta, toimivuudesta, esteettisyydestä sekä terveellisyydestä että rakenteellisesta kestävyydestä.

Samalla mietitään tehdäänkö taloa 30-50 vuoden tähtäimellä vain itselle vaiko esimerkiksi 200 vuoden tähtäimellä myös tuleville sukupolville. Vaikkapa Uudessakaupungissa kävin juuri kaupungin keskustassa seurakunnan omistamassa hirsitalossa, jonka ikä oli 170 vuotta. Sisäilma oli hyvä ja talo edelleen terve, käytännöllinen ja kaunis.

On näkemykseni mukaan myös aina hyvä, mikäli rakennuttajana on perhe, että asiakaspariskunnan molemmat osapuolet ovat mukana projektin kaikissa vaiheissa, jotta kaikki arvokkaat näkökulmat saadaan mukaan keskusteluun ajantasaisesti. Silloin, kun pariskunta yhteisesti on mukana ideoimassa omaa kotia, myös kustannukset on helppo yhdessä hyväksyä.

Teksti: Tiltu Nurminen, talon kuvat: Aki Aro

tiltu